贺州市推动闲置存量房地产用地分割处置 切实做好“保交房”工作

日前，贺州市自然资源局成功推动一宗闲置房地产用地分割处置，有效解决房地产企业融资难题并保障购房业主权益。

据悉，该地块原计划用于建设贺州市红星美凯龙综合体A地块项目，但由于受房地产市场下行影响，项目进展缓慢，融资渠道受阻，整体建设资金缺口较大，需要融资贷款才能完成建设。经过市人民政府、住建局、金融监管局等部门协调下，该项目已列入贺州市房地产融资协调机制“白名单”项目清单，按照银行贷款融资的相关要求，需要以该地块作为贷款融资抵押物，而该项目已开发建设9栋楼，如以整宗地作为抵押物进行融资贷款，将会影响已售楼栋不动产权首次登记及后续已售住宅商铺办理转移登记。

为解决这一问题，贺州市自然资源局按照自然资源部《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）的相关条款，在市人民政府的支持下启动了土地分割程序。根据该政策，企业在遇到规划调整、经营困难或破产等情况下，可将无法开发的土地进行分割或转让。经过多轮协商，2024年11月20日，广西立兴房地产有限公司正式向市自然资源局申请分割该宗地为5个地块。为加快推进该项目“保交房”工作，贺州市自然资源局迅速组织利用科、审批办、城市建设科等相关科室对分割红线、规划指标等内容进行核算并形成宗地分割方案报市人民政府，第二天，该宗地分割方案获得市人民政府批复，当天签订了《国有建设用地使用权出让合同（土地分割补充协议）》，将该宗地分割为5个地块，并对分割后规划指标、责任要求进行了明确。11月28日，上述5个地块已经办好不动产权证书。

此次土地分割不仅为企业融资提供了保障，也确保了购房业主的合法权益，避免了可能发生的法律纠纷。随着土地分割后不动产权证书的顺利办理，购房户可以顺利完成后续的产权登记。同时，土地分割方案为企业提供了灵活的融资方式，缓解了开发建设中的资金压力，为项目的继续推进和交付提供了有力支持。