贺州市城区土地定级与基准地价更新成果

2015-12-24 11:17 来源：贺州市自然资源局

【字体：大中小】打印

贺州市人民政府关于公布实施贺州市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

八步区人民政府，平桂管理区管委，市政府各副处级以上单位：

随着我市城市建设的发展和市城区范围的不断扩大以及土地市场、各土地级别发生变化，现行的基准地价已经不能覆盖现有市区，不能适应形势发展的需要。为进一步加强土地市场管理，实现土地资源合理配置，保持城区基准地价的现势性、科学性，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）和《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2010〕17号）等文件精神，我市已完成市城区土地定级与基准地价更新工作，更新成果已通过自治区国土资源厅组织验收，完成听证并修改完善。经市三届人民政府第五十五次常务会议讨论通过，现将市城区土地定级与基准地价更新成果予以公布实施，自2015年12月25日起执行。原《贺州市人民政府关于公布实施贺州市城区及莲塘镇土地定级与基准地价更新成果的通知》（贺政发〔2012〕54号）同时废止。

附件：贺州市城区土地定级与基准地价更新成果

2015年12月23日

附件

贺州市城区土地定级与基准地价更新成果

一、基准地价价格内涵

根据本次市城区土地定级与基准地价更新的技术路线及市城区的土地利用特点，按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下：

（一）估价基准日：2014年9月30日；

（二）土地开发程度：宗地外“五通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”；

（三）土地使用年限：商业用地按法定最高出让年限设定为40年，住宅用地按法定最高出让年限设定为70年，工业用地按法定最高出让年限设定为50年；

（四）容积率：商业用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为2.5，工业用地标准容积率为1.0；

（五）地价表现形式：地面价。

二、基准地价更新成果

表1 贺州市城区基准地价表

级别用途		一级	二级	三级	四级	五级
商业	元/㎡	2725	1950	1130	700	425
商业	万元/亩	181.67	130.00	75.33	46.67	28.33
住宅	元/㎡	1680	1260	810	550	380
住宅	万元/亩	112.00	84.00	54.00	36.67	25.33
工业	元/㎡	454	362	259	208	161
工业	万元/亩	30.27	24.13	17.27	13.87	10.73

表2 贺州市城区商业用地路线价表

序号	路线段	商业路线价（元/㎡）
1	八达西路（西环路～贺州体育运动学校）	3766
2	八达西路（贺州体育运动学校～爱民南路）	4891
3	八达西路（爱民南路～育才路）	6950
4	八达西路（育才路～新兴北路）	7941
5	八达中路（新兴北路～灵峰北路）	8306
6	八达中路（灵峰北路～龙山路）	6255
7	八达中路（龙山路～贺州大道）	4900
8	八达东路（贺州大道～创业路）	3078
9	建设西路（西环路～爱民南路）	4826
10	建设西路（爱民南路～光明大道）	5218
11	建设中路（光明大道～育才路）	8033
12	建设中路（育才路～新兴北路）	9020
13	建设中路（新兴北路～新宁街）	9894
14	建设中路（新宁街～平安西路）	9300
15	建设东路（平安西路～八步种子公司）	7568
16	建设东路（八步种子公司～贺州大道）	6106
17	芳林路（西环路～万兴路）	3235
18	芳林路（万兴路～富阳街）	3949
19	芳林路（富阳街～光明大道）	4618
20	芳林路（光明大道～西约街）	6429
21	万兴路（八达西路～兴桂巷）	4212
22	万兴路（兴桂巷～芳林路）	3669
23	爱民南路（建设西路以北）	5265
24	爱民南路（建设西路以南）	4926
25	城西路（水果建材批发市场～光明大道）	4362
26	光明大道（八达西路～芳林路）	8159
27	昌盛路	5809
28	西约街（建设中路～育才路）	9150
29	西约街（育才路～一景桥）	6621
30	西约街（一景桥～新兴北路）	7900
31	育才路	6977
32	姑婆山大道（大成钢铁公司～二、三级边界）	3785
33	姑婆山大道（二、三级边界～八达西路）	4638
34	万泉路	5012
35	新兴北路（八达西路～前进路）	7111
36	新兴北路（前进路口～八步大桥）	8168
37	新兴南路（八步大桥～区法院）	4027
38	新兴南路（区法院～区教育局）	3446
39	新兴南路（区教育局～二中路口）	2824
40	万宝街（桂湘粤杂货批发市场～前进路）	7050
41	前进路	8397
42	新宁街	10085
43	东宁街	12025
44	人民路、体育路	8759
45	江北中路（八步桥头～建安街）	8176
46	江北中路（建安街～星光大道）	6909
47	江北中路（星光大道～贺州大道）	5988
48	向阳路（建设中路～灵峰北路）	13550
49	向阳路（灵峰北路～建安街）	14125
50	向阳路（建安街～平安西路）	12575
51	灵峰北路（八达中路～向阳路）	8397
52	灵峰北路（向阳路～江北中路）	9618
53	灵峰步行街	7021
54	建安街（建设中路～鞍山西路）	7788
55	鞍山西路（灵峰北路～平安西路）	8022
56	鞍山西路（平安西路～星光大道）	7136
57	鞍山西路（星光大道～贺州大道）	6551
58	平安西路（八达中路～建设中路）	7960
59	平安西路（建设中路～鞍山西路）	8765
60	平安西路（鞍山西路～星光大道）	8041
61	平安西路（星光大道～贺州大道）	6285
62	平安东路（贺州大道以东）	4379
63	翔云路	5462
64	龙山路（八达中路～鞍山西路）	8088
65	星光大道（八达中路～江北中路）	8146
66	太白路（建设东路～太康巷）	7811
67	太白路（太康巷～贺州大道）	6738
68	贺州大道（八达中路以北）	3635
69	贺州大道（八达中路～贺州二桥）	4776
70	贺州大道南段（贺州二桥～南环路）	3965

三、土地级别范围

（一）商业用地级别范围

根据商业定级总分值计算结果，按有关技术操作要求对初步级别界限进行适当调整和修订后，最终划定为5个商业级别，各级别范围为：

一级地：在城市中心地区分布，级别边界大致为以下线路合围而成的区域：光明大道——建设中路——育才路——八达路北侧——龙山路——兴隆巷——贺州国际酒店——星光大道——贺江。

二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：西环路——建设西路——贺州体育运动学校——八达西路北侧——姑婆山大道两侧——桂湘粤杂货批发市场——龙兴巷——龙飞巷——新风街——贺州大道——贺江——西南一巷——西南二巷——芳林路——富阳街——兴桂巷——湖广国际大市场。

三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸区域，分为两片。第一片位于贺江北面，大致范围为除一、二级地外由以下线路合围而成的区域：西环路西侧——站前大道两侧——光明大道北段两侧——姑婆山大道两侧——八达路北面至定级边界——万顺停车场——太白湖规划路——贺江；第二片位于江南，大致范围是除四级地以外由以下线路合围而成的区域：贺江——南环路南侧——贺州大道东侧。

四级地：四级地主要分为六大片。第一片位于江南，分为三小片，级别边界大致为除三级地外由以下线路合围而成的区域：沙田河入口——定级边界——夏岛村旁规划路——贺江；第二片位于创业路及八达东路两侧；第三片主要为黄田镇周边及姑婆山大道两侧区域；第四片为光明大道——站前大道——西环路——八达西路所围成的区域的中心部分；第五片为西环路西面及站前大道北面除三级地外的部分区域，包括贺州学院西校区等；第六片为西湾中心区及平桂大道两侧。

五级地：五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

注：以上是各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

（二）住宅用地级别范围

根据住宅定级总分值计算结果，按有关技术操作要求对初步级别界限进行适当调整和修订后，最终划定为5个住宅级别，各级别范围为：

一级地：大致在城市中心地区分布，级别边界大致为以下线路合围而成的区域：育才路——前进路——八达中路——银杏巷——东园巷——龙云巷——龙山路、建设东路周边——贺州国际酒店——太白路——贺州大道——贺江——新兴北路——建设中路。

二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：西环路——八达西路北侧——姑婆山大道两侧——桂湘粤杂货批发市场——龙兴巷——龙飞巷——新风街——贺州大道东侧——贺州科技局——贺江——光明大道——芳林路——富阳街——兴桂巷——万兴路——芳林路。

三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸区域，分为两片。第一片位于贺江北面，大致范围为除一、二级地外由以下线路合围而成的区域：西环路西侧——梧州林业学校东侧规划道路——姑婆山大道两侧——八达路北面至定级边界——万顺停车场——太白湖规划路——贺江；第二片位于江南，大致范围是除四级地外由以下线路合围而成的区域：贺江——南环路南侧——贺州大道东侧。

四级地：四级地主要分为四大片。第一片位于江南，分为三小片，级别边界大致为除三级地外由以下线路合围而成的区域：沙田河入口——定级边界——夏岛村旁规划路——贺江；第二片位于创业路及八达东路两侧；第三片主要为西环路西面、站前大道、光明大道北段、黄田镇及姑婆山大道两侧区域，包括贺州学院西校区等；第四片为西湾中心区及平桂大道两侧。

五级地：五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

注：以上是各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

（三）工业用地级别范围

根据工业定级总分值计算结果，按有关技术操作要求对初步级别界限进行适当调整和修订后，最终划定为5个工业级别，各级别范围为：

一级地：级别边界大致为以下线路合围而成的区域：万兴路——八达路西路北侧——姑婆山大道两侧——桂湘粤杂货批发市场——龙兴巷——龙飞巷——新风街——贺州大道东侧——贺江。

二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：西环路西侧——八达西路北侧规划路——姑婆山大道两侧——定级边界——万顺停车场——太白湖规划路——贺江。

三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸区域，分为四片。第一片大致范围为：西环路——站前大道——光明大道北段——姑婆山大道东侧——八达路北面；第二片位于西环路西侧，主要是贺州学院周边区域；第三片位于创业路两侧及八达东路北侧部分区域；第四片位于江南，大致范围是由以下线路合围而成的区域：贺江——南环路南侧——贺州大道东侧。

四级地：四级地主要分为五片。第一片位于江南，级别边界大致为除三级地外由以下线路合围而成的区域：沙田河入口——定级边界——夏岛村旁规划路——贺江；第二片位于嘉和木业有限公司东侧，主要为八达东路两侧及嘉和木业有限公司东侧部分地段；第三片主要为黄田镇及姑婆山大道两侧区域；第四片为西环路西面及站前大道北面除三级地外的部分区域；第五片为西湾中心区及平桂大道两侧。

五级地：五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

注：以上是各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

文件下载：

关联文件：