贺州市自然资源局关于贺州市八步区前进东路39号文春森户住宅楼危旧房改造项目规划及建筑设计调整方案的批复

文春森：

你户报送的《贺州市八步区前进东路39号文春森户住宅楼危旧房改造项目规划及建筑设计调整方案》收悉。经研究，调整方案各项指标均符合规划设计条件及规范予以审查通过，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目调整内容

    原则同意将房屋的建筑层数由两层调整为四层，建筑高度、总建筑面积、计容建筑面积相应调整。

二、原则同意调整后总平面指标

（一）规划位置：贺州市八步区前进东路39号。

（二）用地性质：城镇住宅用地。

（三）规划用地面积：201.50平方米。

（四）总建筑面积：475.65平方米（计容）。

（五）建筑占地面积：108.97平方米。

（六）建筑密度：54%。

（七）建筑高度：14.25米。

（八）停车位：机动车车位1个。

（九）相对标高及建筑间距等指标详见附件。

三、原则同意调整后建筑设计内容

（一）建筑层数：地上四层。

（二）立面色彩及材质：主色调砖红色，辅色调为灰色，主要材质为真石漆。

（三）建筑具体尺寸、建筑立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

四、建筑、结构、电力、污水、排水等专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

五、其他事项

（一）本项目设计内容应满足环保、消防、人防、电力、污水、排水、节能等各项法律、法规、规章、规范的要求。

（二）建筑基础、外挑的永久构件、非永久性构件不得超出规划界线。

（三）自批复之日起，本建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设计和批复到市政务服务中心建设项目联合审批窗口办理相关规划手续。逾期未办理规划许可手续的，此批文与对应的方案文本自行失效。

（四）应严格按照批准的方案实施，不得擅自改变房屋用途，如实施过程中方案需进行变更，必须重新申请报批。

（五）下一阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计方案进行设计。

（六）自本方案批复之日起，原贺自然资函〔2024〕318号批复及设计方案自行失效。

特此批复。

附件：总平面图、效果图

贺州市自然资源局

2025年6月23日