贺州市自然资源局关于贺州市八步区莲桂农民回建安置地项目规划及建筑设计方案的批复

贺州莲桂商贸物流产业园发展有限公司：

《贺州市八步区莲桂农民回建安置地项目规划及建筑设计方案》已经贺州市城市规划专业审批委员会2020年第2次会议审议通过并于2020年5月28日取得批复，但你公司未办理建设工程规划许可证，原批复的方案设计已自动失效。现你公司申请按原批复方案继续实施，经我局2025年第3次局务会审议研究，该项目各项指标符合现行规范及规划设计条件要求，经公示无异议，现将相关内容重新批复如下：

一、原则同意该项目规划指标

（一）规划位置：贺州市黄母路与书房南路交汇处西南侧。

（二）规划用地面积：46252.61平方米。

（三）主体建筑物性质：住宅楼。

（四）总建筑面积：84394.40平方米[计容建筑面积84394.40平方米（其中住宅建筑面积83884.84平方米，活动中心建筑面积509.56平方米）]。

（五）建筑占地面积：15114.60平方米。

（六）建筑密度：32.68%。

（七）容积率：1.83。

（八）绿地率：15%。

（九）建筑高度：不高于19米（详见附件）。

（十）停车位：机动车停车位201个（其中无障碍停车位3个，新能源停车位21个），非机动车停车位402个。

（十一）安置区基础设施（道路）

1.道路用地面积：12340.00平方米（约合18.51亩）。

2.设计速度：20千米/小时。

3.道路等级：住宅区道路。

4.道路红线宽度：7米/9米/11米。

5.道路长度：1305.402米。

6.道路纵坡：最大纵坡1.909%，最小纵坡0.8%。

7.路面类型：水泥混凝土路面。

（十二）场地标高及建筑间距、建筑退距等指标详见附件。

二、原则同意该项目建筑设计相关内容

（一）建筑层数：地上3层、5层。

（二）建筑外立面色彩及外饰面材料：主色调为浅黄色，辅色调为橙色、灰色，外饰面材料主要为涂料。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、原则同意该项目综合管线及其他市政基础设施规划布局

电力、通信、污水、排水、燃气等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足应急、发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、海绵城市建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）本项目开工建设前应完善相关用地手续。

（三）本项目所涉及的相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。

（四）下阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计方案进行设计；后续建设中如对规划及建筑设计相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（五）本方案总平面方案有效期为2年，建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设计和批复到市政务服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

特此批复。

贺州市自然资源局

2025年3月26日