贺州市自然资源局关于交投地产彰泰滨江学府总平、地下室及二期（9#、10#、 11#、12#、13#、15#、17#） 建筑设计调整方案的批复

贺州市君瑞房地产开发有限公司：

你司向我局申请在2021年7月26日批复的《交投地产彰泰滨江学府项目规划及建筑设计方案》（贺自然资函〔2021〕105号）基础上，对总平面布局及部分建筑单体建筑设计内容进行调整。该调整方案经我局2024年第8次局务会审议原则同意，并经公示无异议，现将相关调整内容批复如下：

一、原则同意该项目调整内容及规划指标

调整内容：（一）调整9#、10#楼商铺外轮廓；（二）调整11#、12#、13#、15#、17#楼建筑平面布局（户型、首层架空区、相应配套用房位置等）、建筑层数、标准层层高；（三）根据调整后住宅核心筒位置变化，优化调整地下室停车位布局，地下室建筑面积由39288.21平方米调整为39463.65平方米，停车位数量保持不变。

调整后规划指标：用地面积59004.83平方米，总建筑面积207006.93平方米，计容建筑面积165212.15平方米（其中住宅建筑面积154320.69平方米，商业建筑面积6837.30平方米，幼儿园建筑面积2193.21平方米，物业管理用房建筑面积413.46平方米，党群活动中心建筑面积450.75平方米，社区居委会建筑面积280.76平方米，养老服务用房建筑面积300.75平方米，婴幼儿照护用房建筑面积300.34平方米，公共厕所建筑面积31.08平方米，消防控制室建筑面积59.31平方米，发电机排烟井建筑面积24.50平方米），不计容建筑面积41794.78平方米（其中地下室建筑面积39463.65平方米，架空层建筑面积2331.13平方米），建筑占地面积11308.71平方米，建筑密度19.17%，容积率2.8，绿地率33.0%，机动车停车位1642个（其中新能源充电桩停车位165个，无障碍车位33个），非机动车停车位3450个。

二、原则同意调整后二期建筑单体设计相关内容

（一）9#楼：建筑占地面积368.42平方米，建筑面积9634.73平方米，计容建筑面积9444.36平方米，不计容建筑面积114.16平方米，建筑层数25层，建筑高度74.7米。

（二）10#楼：建筑占地面积958.60平方米，建筑面积10912.10平方米，计容建筑面积10757.88平方米，不计容建筑面积29.40平方米，建筑层数26层，建筑高度77.35米。

（三）11#楼：建筑占地面积516.37平方米，建筑面积10349.32平方米，计容建筑面积10257.23平方米，不计容建筑面积92.09平方米，建筑层数25层，建筑高度76.85米。

（四）12#楼：建筑占地面积651.26平方米，建筑面积10706.98平方米，计容建筑面积10615.45平方米，不计容建筑面积91.53平方米，建筑层数26层，建筑高度79.85米。

（五）13#楼：建筑占地面积890.42平方米，建筑面积11026.03平方米，计容建筑面积10886.19平方米，不计容建筑面积29.40平方米，建筑层数27层，建筑高度80.0米。

（六）15#楼：建筑占地面积908.88平方米，建筑面积12446.26平方米，计容建筑面积12269.31平方米，不计容建筑面积176.95平方米，建筑层数26层，建筑高度77.45米。

（七）17#楼：建筑占地面积868.92平方米，建筑面积21472.84平方米，计容建筑面积20783.44平方米，不计容建筑面积689.40平方米，建筑层数25层，建筑高度79.75米。

（八）各建筑立面色彩及外饰面材料：主色调为浅米色，辅色调为咖啡色，建筑外饰面主要材料为真石漆、涂料。

（九）各建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、其他事项

（一）本项目设计内容应满足发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、海绵城市建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，并100%预留充电设施建设安装条件；本项目所涉及的相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。

（三）下阶段的初步设计及施工应依据本规划方案进行设计；后续建设中如对规划及建筑设计方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（四）本批复与2021年7月26日批复的《交投地产彰泰滨江学府项目规划及建筑设计方案》（贺自然资函〔2021〕105号）配合使用。本方案总平面调整方案有效期为2年，建筑设计调整方案有效期为3年，请凭此批复和调整方案到市政务服务中心我局窗口办理相关手续。

特此批复。

贺州市自然资源局

2024年11月1日